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物件購入編（マイホーム）HEADLINE
マイホーム購入の手順
マイホーム計画の中で購入手順を知る事はとても大切です。事前の準備が足りないために、せっかく気に入った物件を買いそびれたり、逆に何年も探し続けたりと色々な失敗例もあります。まずは基本的な知識の習得やご自身や家族の希望条件をまとめてみるのも良いかもしれません。
不動産屋さんの敷居は高いかもしれませんが、どんどん不動産屋さんに声をかけてアドバイス（良いのも悪いのも）をもらってマイホーム計画に役立てるべきです。なんとなくでも合わない不動産屋さんとはお別れして、信頼できそうな不動産屋さんを探しましょう。
マイホーム購入（物件の探し方から入居するまで）の具体的な流れは以下の通りです。
マイホーム購入までの流れ ①～⑨ /関連キーワード・住宅ローン控除/相続時精算課税制度
①希望条件確認・資金計画
実はここが一番大事なポイントです。ここできちんと計画をしないと物件を選ぶ基準が曖昧なまま、無駄な時間を過ごす事になりかねません。ご家族みんなで希望条件を全て書き出して優先順位を決めたりするのも良いかもしれません。どんどん不動産屋さんに声をかけ、信頼できそうな業者を探しましょう。
実はここが一番大事なポイントです。ここできちんと計画をしないと物件を選ぶ基準が曖昧なまま、無駄な時間を過ごす事になりかねません。ご家族みんなで希望条件を全て書き出して優先順位を決めたりするのも良いかもしれません。どんどん不動産屋さんに声をかけ、信頼できそうな業者を探しましょう。
②物件探し・資料収集。
新聞広告やインターネット、情報誌を存分に活用して探す事をお勧めします。又、不動産屋さんに声をかけておいて新規物件が出たら先に紹介してもらうのも良い方法です。希望する物件がない場合でもあきらめずに探しましょう。場合によっては条件の見直しも必要です。
新聞広告やインターネット、情報誌を存分に活用して探す事をお勧めします。又、不動産屋さんに声をかけておいて新規物件が出たら先に紹介してもらうのも良い方法です。希望する物件がない場合でもあきらめずに探しましょう。場合によっては条件の見直しも必要です。
③物件案内・現地確認
最初はいろんな物件を多く見て判断基準の目を持つ方が良いです。ただ、見過ぎて迷ってしまう事もあるかもしれません。わからない事はどんどん質問しましょう。気に入った物件が見つからない場合は、物件探しに戻ります。
最初はいろんな物件を多く見て判断基準の目を持つ方が良いです。ただ、見過ぎて迷ってしまう事もあるかもしれません。わからない事はどんどん質問しましょう。気に入った物件が見つからない場合は、物件探しに戻ります。
④購入申込・条件交渉
物件が気にいれば条件提示と共に購入申込をします。よく考えずに急いで申込をしてはいけませんが、条件の良い物件は売れるのが早いのも事実。適正な判断が必要です。住宅ローンを利用する場合は事前審査も必要となります。
物件が気にいれば条件提示と共に購入申込をします。よく考えずに急いで申込をしてはいけませんが、条件の良い物件は売れるのが早いのも事実。適正な判断が必要です。住宅ローンを利用する場合は事前審査も必要となります。
⑤重要事項説明
契約前に購入物件についての重要事項の説明がありますので、わからない事は不動産屋さんに遠慮なく質問しましょう。
契約前に購入物件についての重要事項の説明がありますので、わからない事は不動産屋さんに遠慮なく質問しましょう。
⑥契約
売主、買主共に条件が折り合えばいよいよ契約です。契約書を取り交わし手付金（売買代金の約一割）を売主に支払います。
売主、買主共に条件が折り合えばいよいよ契約です。契約書を取り交わし手付金（売買代金の約一割）を売主に支払います。
⑦ローン申込
借入する金融機関でローンの本申込みをします。少し面倒かもしれませんが、銀行が指定する必要書類を用意して速やかに申込みをしましょう。
借入する金融機関でローンの本申込みをします。少し面倒かもしれませんが、銀行が指定する必要書類を用意して速やかに申込みをしましょう。
⑧引渡し
売主の引渡しの準備と買主の購入代金の用意が整えばいよいよ決済です。司法書士立会いのもと、残代金支払、登記移転手続、物件引渡（鍵の授受）を同日に行います。
売主の引渡しの準備と買主の購入代金の用意が整えばいよいよ決済です。司法書士立会いのもと、残代金支払、登記移転手続、物件引渡（鍵の授受）を同日に行います。
⑨入居
引渡日以降はいつでも入居できます。クリーニングやリフォームをする場合や役所等の手続きはあらかじめ準備しておきましょう。待ちに待った新しい生活のはじまりです。
引渡日以降はいつでも入居できます。クリーニングやリフォームをする場合や役所等の手続きはあらかじめ準備しておきましょう。待ちに待った新しい生活のはじまりです。
★お疲れさまでした！(最後までお読みいただき誠に有難うございました。）
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愛知県知事免許（3）第22166号
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